우리나라에서 가장 좋은 투자 방법 중 하나는 부동산 투자입니다. 그래서 많은 사람들이 사회생활을 하다 보면 부동산에 관심을 가집니다. 그중에서 공시지가는 부동산 가격을 정부에서 책정한 것입니다. 이번 포스팅에서 부동산 공시지가 조회방법에 대해 알아보겠습니다.
부동산 공시지가
먼저, 우리는 공시지가가 무엇인지 알 필요가 있습니다. 공시지가는 국토부 장관이 선정한 표준 토지에 관해 매년 1월 1일을 기준으로 평가하여 공시하는 가격을 말합니다. 그래서 시장의 흐름에 따라 매년 가격이 변동합니다.
공시지가는 토지의 가격을 평가하여 공시한 가격을 이야기하며, 아파트와 같은 부동산의 가격을 평가하여 공시한 경우는 공시가격이라고 부릅니다.
부동산 공시지가 조회방법
먼저, 토지의 가격을 평가하여 공시한 가격인 공시지가를 조회하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
- 부동산공시가격알리미 사이트에 방문합니다.
- [표준지 공시지가]를 클릭합니다.
- 원하는 지역에 위치한 토지의 연도별 공시지가를 조회할 수 있습니다.
토지가 아닌 아파트와 같은 주택의 공시가격을 조회하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
- 부동산공시가격알리미 사이트에 방문합니다.
- [표준지 공시지가]를 클릭합니다.
- 화면 상단에 위치한 [주택]을 클릭합니다.
- 좌측 목록에 위치한 [공공주택공시가격]을 클릭합니다.
- 원하는 지역에 위치한 공공주택의 공시가격을 확인할 수 있습니다.
이와 같은 방법을 사용하면 토지나 주택의 공시가격을 알아볼 수 있습니다.
공시지가와 실거래가의 차이
정부에서 부동산에 대한 가격을 연초마다 정하는 것을 공시지가 또는 공시가격이라고 부릅니다. 하지만 실제로 토지나 건물인 부동산을 거래할 때 공시지가를 기준으로 거래하지는 않습니다. 그래서 공시지가와 실거래가에는 가격의 차이가 존재합니다.
공시지가와 실거래가의 차이는 부동산의 특징에 따라 차이가 있습니다.
- 아파트 : 69%
- 단독 주택 : 53.6%
- 토지 : 65.5%
일반적으로 공시지가는 실거래가에 비해 다음과 같은 비율로 저렴합니다. 하지만 공시지가와 실거래가가 모두 존재하는 이유는 활용처에 차이가 있기 때문입니다.
먼저, 공시지가의 활용처에 대해 알아보겠습니다.
- 보유세의 세액 책정
- 건강보험료 점수 산정
실거래가의 활용처에 대해 알아보겠습니다.
- 양도소득세와 취득세 산출
이러한 이유로 공시지가와 실거래가 모두 중요한 요소가 됩니다.
지금까지 부동산 공시지가 조회방법에 대해 알아보았습니다.