최근 들어 경기가 안 좋아지면서 부동산 가격이 이전보다는 낮아지고 있습니다. 하지만 그래도 여전히 매우 비싼 가격을 가지고 있어 청년들이 자가를 마련하기 어렵습니다. 그래서 이번 포스팅에서 내집마련 디딤돌대출 한도 및 금리에 대해 알아보겠습니다.
내집마련 디딤돌대출 한도
내집마련 디딤돌대출을 통해 최대 얼마까지 대출할 수 있는지 알아보겠습니다. 대출을 할 때 대출 한도 금액은 크게 세 가지 방법으로 산출할 수 있습니다. 이렇게 산출한 세 가지 방법 중 에서 가장 적은 금액으로 산정됩니다.
- 일반 2.5억 원 이내, 생애최초 주택구입자의 경우 3억 원 이내, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억 원 이내
- 분양가격 이내로 해야 하고, 대출총액은 분양가격을 초과할 수 없습니다.
- 대출금액 = [(담보주택 평가액 x LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
이 세 가지 경우의 금액을 산정하고 이 중에서 가작 적은 금액으로 대출할 수 있습니다.
내집마련 디딤돌대출 금리
우리가 보통 대출을 끼고 집을 사게 되면 가장 중요한 요소 중 하나가 금리입니다. 왜냐하면 월세를 내지 않고 은행에 대출 이자와 원금을 함께 갚아나가는 방식으로 진행하기 때문에 이 금액이 월세보다 많이 비싸면 굳이 대출을 할 필요가 없기 때문입니다.
내집마련 디딤돌대출 금리는 소득 수준에 따라 금리의 차이가 있습니다.
| 소득 수준(부부합산) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| - 2천만 원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
| 2천만 원 초과 - 4천만 원 이하 | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% | 연 3.05% |
| 4천만 원 초과 - 7천만 원 이하 | 연 3.05% | 연 3.15% | 연 3.25% | 연 3.30% |
| 7천만 원 초과 - 8.5천만 원 이하 | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.50% | 연 3.55% |
위 표는 기본적으로 알려진 내집마련 디딤돌대출 금리입니다. 하지만 추가적으로 금리우대를 받을 수 있는 조건이 있습니다.
먼저, 중복 적용할 수 없는 금리우대 조건에 대해 알아보겠습니다.
- 연 소득 6천만 원 이하 한부모가구 연 0.5% p
- 장애인 가구 연 0.2% p
- 다문화 가구 연 0.2% p
- 신혼 가구 연 0.2% p
- 생애최초주택구입자 연 0.2% p
이번에는 중복 적용할 수 있는 금리우대 조건에 대해 알아보겠습니다.
- 청약 저축 가입자인 경우
- 가입기간 5년 이상, 60회 차 이상 납입한 경우 : 연 0.3% p
- 가입기간 10년 이상, 120회 차 이상 납입한 경우 : 연 0.4% p
- 가입기간 15년 이상, 180회 차 이상 납입한 경우 : 연 0.5% p
- 청약 저축 가입자 민영주택 청약 지역별 최소 납입금액을 모두 납입한 후 5년 이상 0.3% p, 10년 이상 0.4% p, 15년 이상 0.5% p
- 부동산 전자계약 체결을 한 경우(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1% p
- 다자녀 가구 연 0.7% p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p
- 신규 분양주택 가구 0.1% p
위와 같은 금리우대 조건들을 받았을 때 최종 금리가 연 1.5% 미만이 되면 연 1.5%의 금리가 적용됩니다.
관련 포스팅
지금까지 내집마련 디딤돌대출 한도 및 금리에 대해 알아보았습니다.